新房子阳台断了一半,开发商也敷衍了事地修理,买新房要注意三件事。

2021-01-25 20:18:07 来源:网络

近日,浙江小强热线报道了一起奇怪的购房纠纷。两年前,杭州的陈先生在当地的一栋建筑里买了一套顶层住宅,建筑面积118平方米,总价格248万英镑。今年,当送货时间到了,陈先生高兴地接受了房子,但是当他看到房子的阳台时,陈先生很傻,房子变成了一座秃顶屋。阳台的顶盖只是半封闭的,直接变成了一个露台,这与其他几栋建筑很不一样。陈先生和其他业主找到了开发商,开发商说,房子交付后,业主将重新安装铝板屋顶。陈先生和其他业主辞职了。其他普通建筑的阳台是钢筋混凝土的顶盖。现在开发人员想用铝板愚弄每个人。无论阳台是坚固的还是美观的,都不是一个水平。

陈先生的遭遇实际上是对其他购房者的警告。如果你想尽可能避免这些麻烦,我认为有三个问题是不容忽视的:

首先,要小心开发商故意掩盖房屋的缺陷

陈先生在叙述中提到,当销售人员介绍房子时,他们没有提到阳台建筑不完整的缺点。模型房和图纸并没有显示出房子的阳台只是问题的一半。其实,原因很简单,开发商是要卖房子,他们一定要隐藏缺点,突出优点,他们明显的缺点,他们不会主动解释,他们需要买家注意自己的咨询,所以在买房时,最好找朋友和装修经验一起陪伴,可以清楚地咨询这些可能出现的问题,不要让开发商利用漏洞。

第二,应在合同中规定建筑细节和赔偿标准。

在上诉案件中,陈先生等业主虽然积极寻找开发商说,但不能拿出开发商违约的实质性证据,因为合同的签订没有提出这些要求,因为没有写在合同上,现在业主只能和开发商争论。因此,买房签约时,不仅要听开发商的承诺,还要仔细阅读合同的细节,避免开发商偷钱,我们应该同意房子的质量不符合合同的条款,开发商应该给出买方可以接受的补偿标准。例如,在这种情况下,如果陈先生和其他业主最初同意开发商对阳台维修质量的看法,现在就不会让开发商牵着鼻子走了。

第三,未来住房的风险

未来房屋就像打开盲箱,但它们大多并不令人惊讶,而是怒气冲冲,因为开发商为购房者建造的理想蓝图远远落后,在建设过程中,购房者无法24小时凝视,甚至无法确定房屋是否会被有关部门秘密修改后才能被接受。

在上诉案件中,由于业主质疑房屋设计是否符合验收标准,记者特别找规划局和自然资源局咨询,当时工作人员说,验收是当时通过的,但由于验收时间已经过了很长一段时间,现在出现了问题,很可能是开发商验收后私自变更的结果。

有了这样一个黑心的开发商,就很难保护购房者的权益。而且买了现在的房子,可以更好地规避这些风险,因为看房子的时候可以一目了然,避免开发商炒作的问题,房子有什么缺点,可以拒绝直接买房,而未来的房子属于已经交钱的房子,想检查钱,想查房,还要投资更多的钱和时间成本,保护开发商的权益,都是很麻烦的。

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